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贝壳研究院:1月重点城市平均月租金为43.4元/平米 同比降3.3%

2021-02-04 13:36:59 中国网地产 我要评论 |
[导读]近日,贝壳研究院发布《2021年1月重点城市租赁市场月报》。报告显示,租金底部持续回升,春节后市场有望回温。

近日,贝壳研究院发布《2021年1月重点城市租赁市场月报》。报告显示,租金底部持续回升,春节后市场有望回温。

全国重点18城租赁市场成交量环比降幅超10%,租金水平同比三连降创近四年1月的最低值。根据贝壳研究院数据,2021年1月全国重点18城租赁成交量环比下降10.3%。自去年9月开始,全国租赁成交量连续五个月环比下降。从复合增长率来看,去年9-12月月均环比降幅为8.3%,去年12月以来,北京、河北、辽宁等多地疫情复发,1月环比降幅有所扩大,租赁市场降温加速。从租金水平来看,自去年11月、12月环比小幅回升后, 1月持续环比小幅上涨,且涨幅有所扩大。2021年1月重点城市平均月租金为43.4元/平米,环比小幅上涨2.2%,同比下降3.3%。

全国重点18城中,除西安、深圳外其余城市成交量均环比下降,超五成城市环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据,2021年1月全国重点18城中西安、深圳租赁成交量环比有小幅上涨,其余16城市均环比下降,其中成都、武汉、天津、南京、重庆、杭州、大连、长沙、烟台和廊坊市等10城降幅超10%。因受疫情影响,廊坊市环比降幅近50%,大连市环比降幅近30%。

全国重点18城中,三成城市租金指数环比稳中有升,各城市租金指数均同比下降。根据贝壳研究院数据,2021年1月深圳、广州、西安、杭州、烟台和青岛等六个城市租金指数环比微涨,上海、成都、天津和廊坊等4个城市环比基本持平,其余八城租金指数有不同程度的下降,降幅均不超过2%,整体租金水平保持稳定态势。从同比来看,各城市租金指数均同比下降,其中上海、西安、成都、合肥、南京、杭州和济南市租金指数降幅在4%以内。

房客源成交周期保持高位并持续上扬。根据贝壳研究院数据,2021年1月全国重点18城房源成交周期为50.5天,环比延长1.9天,同比延长4.2天。客源成交周期为12.2天,环比延长0.5天,同比延长3.0天。房客源成交周期自去年2月后,持续保持高位水平,2020年重点18城房源成交周期平均50.8天,客源成交周期10.4天,相较去年成交周期均值,2021年1月房源成交周期微缩0.3天,客源成交周期则小幅延长1.8天,租赁市场业主房屋出租难度不减。

房客源成交周期保持高位并持续上扬。根据贝壳研究院数据,2021年1月全国重点18城房源成交周期为50.5天,环比延长1.9天,同比延长4.2天。客源成交周期为12.2天,环比延长0.5天,同比延长3.0天。房客源成交周期自去年2月后,持续保持高位水平,2020年重点18城房源成交周期平均50.8天,客源成交周期10.4天,相较去年成交周期均值,2021年1月房源成交周期微缩0.3天,客源成交周期则小幅延长1.8天,租赁市场业主房屋出租难度不减。

预计2月租赁市场降温减缓,或将止跌上扬。根据贝壳研究院的数据,去年9月开始租赁市场进入传统租赁市场淡季,重点18城租赁成交量从9月开始,持续维持下降态势,由于叠加疫情因素,租赁市场成交活跃度相比去年加速变冷。2021年春节处于2月中旬,由于政府“就地过年”的倡导,人口流动一定程度上减缓,相较于往年,因春节假期导致的租赁需求降幅减缓。而春节假期后,租赁市场换租需求、新增需求将会增加。在疫情不大规模反复的情况下,预计2月租赁市场成交量降幅减缓,或将小幅上涨,市场热度有所回温。


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