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机构:2019年广州写字楼空置率5.5% 同比微降0.1%

2020-01-11 08:54:23 中国网地产 作者:爱房网编辑 我要评论 |
[导读]戴德梁行,近日发布《2019年广州房地产市场回顾与展望》报告,回顾了2019年广州地产行业各主要板块的市场表现,并展望未来的行业热点及发展走向。

戴德梁行,近日发布《2019年广州房地产市场回顾与展望》报告,回顾了2019年广州地产行业各主要板块的市场表现,并展望未来的行业热点及发展走向。

写字楼市场:新增供应创十年新低 空置率维持低位

2019年,广州甲级写字楼市场仅四季度有一新项目入市,即珠江新城商圈天德广场,为市场释放9.6万平方米新增供应,可谓近十年市场新增供应的最低值。截至年底,甲级写字楼空置率5.5%,同比微降0.1个百分点。

市场整体供需平衡,但与近10年年均新增供应及净吸纳量约40万平方米比较,差距较大。在经济环境不明朗的压力下,不少业主“以价换量”,使2019年全市平均租金同比下降1.7%,达190.8元每平方米每月。

琶洲商圈“独领风骚”,租金同比微升1.6%,增速领跑全市。且由于2018年底新入市项目在2019年的租赁表现良好,推动琶洲空置率从2018年年底19.6%降至6.9%,吸纳表现“可圈可点”。

在租赁成交上,珠江新城及琶洲分别以42.5%及40.2%的面积占比,名列前茅。TMT行业、以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃,主导了甲级写字楼的租赁成交。值得关注的是,金融业租赁占比较上年提高10.9个百分点,保险公司及证券公司动作频频。

未来5年,全市甲级写字楼新增供应共318.9万平方米,将集中在琶洲及国际金融城商圈,两者占比分别高达62%及23%。同时,市政府及各区政府力推多项政策,在新落户企业奖励、办公用房、经济贡献和专业商务楼宇奖励等四个方面发力,大力引进金融业、专业服务业及IAB行业相关企业。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示,短期看来,外部经济环境的影响及新增供应的入市,将推动甲级写字楼空置率小幅上升,且因未来5年新项目集中在新兴商圈,租金或呈结构性下调;长期看来,利好政策不断,写字楼租需求稳中有升,租户结构在行业调整洗牌后,将更趋健康。

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