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2019年主要城市写字楼空置率约两成 2020预计将温和复苏

2020-01-09 10:06:25 新华网 作者:爱房网编辑 我要评论 |
[导读]世邦魏理仕7日发布《2020年中国区房地产市场展望》,在写字楼方面,该报告预计,写字楼市场预计在2020年将温和复苏。

世邦魏理仕7日发布《2020年中国区房地产市场展望》,在写字楼方面,该报告预计,写字楼市场预计在2020年将温和复苏。

2019年主要城市写字楼空置率约两成。截至2019年末,世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。

在供给端,2019年写字楼新交付面积740万平方米,为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响,全年净吸纳量放缓至337万平方米。

在需求端,TMT和金融双引擎驱动格局不变,全年贡献逾50%的租赁需求。经济转型带动专业服务业稳步发展,成为第三大写字楼需求来源。

该报告预计,2020年,全国主要城市写字楼市场将迎来温和复苏。该报告预计,更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期,金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。2020年全面取消寿险、证券等行业外资股比限制将利好外资金融机构需求;5G加速商用对ABC(A=人工智能,B=大数据,C=云计算)领域的赋能效应将明显放大,终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业将迎来快速发展和迭代的契机。三大金融和科技中心——北京、上海和深圳,以及杭州、成都、武汉等科技产业发达的二线城市将最大化受惠于两大需求引擎。

该报告预计,考虑延期交付因素,2020年全国写字楼新增供应仍将达到750万平方米左右,空置率将进一步走高。世邦魏理仕预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下,空置率有望开始下行。

在租金方面,该报告预测,2020年写字楼租金将继续承压,但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善,广州和杭州有望回升。全国写字楼租金降幅将收窄。

该报告还预测,写字楼市场2020年去中心化趋势持续,核心区可租面积增加释放升级需求:充沛的高品质供应、租金优势、日益完善的交通网络和优惠政策将持续引导制造、生命科学、科技等行业企业向新兴商务区搬迁;而短期内京沪深核心商务区可租面积的增加将为金融和专业服务企业和大型企业总部为主的升级需求创造时机。

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