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强监管、控房价 抚州出台新措施稳定房地产市场

2017-12-14 16:30:04 爱房网 作者:王齐禄 我要评论 |
[导读]房管部门将紧紧围绕十九大报告中提出“房子是用来住的,不是用来炒的,建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房保障制度”的要求,坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,加快住房制度改革和长效机制建设,积极构建低端有保障、中端有支持、高端有市场的住房保障体系,实现“住有所居”的目标。

1214日上午,爱房小编从抚州市中心城区房地产市场稳控工作新闻发布会上得到消息,抚州市有关部门出台了系列房地产调控新措施,此举进一步稳控市场稳定房价。会上抚州市房管局长邹裕明表示,房管部门将紧紧围绕十九大报告中提出“房子是用来住的,不是用来炒的,建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房保障制度”的要求,坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,加快住房制度改革和长效机制建设,积极构建低端有保障、中端有支持、高端有市场的住房保障体系,实现“住有所居”的目标。2018年,抚州力争分批推出2500套三限房、1200套社会租赁住房,并将建设4500套安置房

据介绍,抚州市中心城区房地产市场形势基本面是好的,整个市场在可控范围内,主要表现在三减一增一缩短

1、商品房销量趋减。今年1-11月市中心城区商品房销售备案面积87.52m2,同比减少9.09%;其中住宅销售备案面积66.53m2,同比减少20.94%

2、商品房预售面积趋减。1-11月市中心城区商品房预售许可面积为51.82m2,同比减少38.36%

3、预售投资趋减。商品房预售许可投资额22.99亿元,同比减少30.79%

4、商品住宅销售价格缓增。1-11月市中心城区商品住宅销售备案均价5609/m2,同比增长7.97%

5、住宅库存去化周期明显缩短。

截止今年11月底市中心城区商品住宅库存30.01m2,去化时间4.8个月,低于住建部6-12个月的标准。

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从数据分析来看,市中心城区的房地产市场主要指标均在省政府的指导控制线内。但商品住宅价格上涨的压力远远超出预期,主要有几个原因:

一、开发企业对房地产市场稳控工作不理解,要求回归市场;

二、区域性房价上涨幅度过快,主要集中于新城区、学区等,其销售价格远高于其他区域;

三、高品质楼盘助推作用力超出预期,特别是大型开发企业进驻抚州后,快速拉动了区域性房价的提升;

四、受棚改、计生政策调整等影响,进一步拉动了住房刚性需求,使得供需关系发生偏移。

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1200套社会租赁住房明年将推向市场

为解决困难群体、来抚干事创业、新就业大学生等群体的住房需求,解决人民群众有的问题。 针对生活困难群体,按照中央经济工作会议的要求,加大保障性住房力度,提高保障性住房比重,着力建设一批保障性住房,解决基本居住的问题。通过切实可行的措施,确保房地产商品住宅价格在可控的范围内,促进房地产市场平稳健康发展。

一、在以往已建成交付使用2万余套的基础上,今年开工建设祥瑞家园保障房项目,共3000余套;

二、初步选定了梦湖片区西津大道西侧,抚河西路南侧,经四路东侧,90余亩保障性住房用地,建设约2000套保障性住房,计划2018年开工建设;

三、积极培育和发展住房租赁市场,强化政银合作,与建设银行签订了租赁住房金融战略合作协议。

四、筹建一批面向社会租赁的公共租赁住房,切实缓解住房供需矛盾。初步选定城北、城东2宗租赁住房建设用地,约90余亩,建设1200套社会租赁住房,于2018年推向市场。

采取向建行融资的方式,盘活存量土地和存量房源,一方面,加快鸿瑞佳苑、文昌家园的近11亩未建设用地的开工,用于租赁市场房源;另一方面,加快装修政府主导的租赁住房房源,将象山花园2号楼2-5层,面积共7000㎡,整体装修成100余套酒店式单身公寓租赁住房,面向社会公开租赁。五是加大相关政策支持力度,从保障承租人享有基本公共服务权利、鼓励住房租赁企业发展、加大公积金支持力度、加大金融支持力度等方面给予支持。

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三限房已选址力争明年分批推向市场

对于集中在工薪阶层,难以承受高房价压力,有着刚性需求的人民群众,房管部门将采取以下方式解决有的问题:

一、采取限房价、竞地价的方式,对限房价、竞地价出让的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售和转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(以下简称三限房)等政策。为确保三限房品质,优先由全国前10强的房地产开发企业开发。在土地招拍挂时,设置好商品房出售的最高限价和均价,这样可以有效降低房价,遏制房价过快上涨。初步选定了教育园区钟岭大道北侧、站前新区赣东大道延长段未见南侧2宗地,共190余亩,作为三限房建设用地,可约建2500套三限房,力争在2018年分批推向市场;

二、适当提高棚改征收实物安置比例,建设一批安置房,供棚改安置户选择,解决好住房需求,分别在中心城区城北、城东、城南初步选定4宗安置房建设用地,共356余亩,约建设4500套安置房;

三、根据城市空间布局,选择交通便利、配套完善、环境优美的区域,专门建设一批适合高层次人才居住的公寓住房,房屋产权由政府持有。初步选定40亩建设用地,2018年,市本级通过融资建设480套人才公寓。

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高端市场优先品质楼盘

作为距省会南昌最近的地级市,抚州的经济社会发展已经进入了一个快车道,正在积极打造宜居、宜乐、宜游、宜养的四宜生态旅游城市,抚州城市居民对居住品质的要求也随之提升,对一些高收入群体,由全国大型开发企业开发建设一批集居住、购物、娱乐为一体的高品质和高大上的楼盘,按照市场规律,能够满足高端生活需求,解决人民群众有的问题。

监管住房产市场

房管局邹局长表示,在着力构建多层次住房保障体系的基础上,强化市场监管,规范市场经营行为,解决房地产市场有的问题。

一、全力建设监管平台,以与建行建立战略合作为契机,加速平台建设,把全市住房租赁企业、经纪机构、开发企业、物业企业、房源信息纳入住房租赁平台管理,制定规范化运行机制;

二、强化市场融合,把房地产市场监管、租赁市场培育一并纳入住房制度改革工作之中,以租赁市场培育为突破口,建立租购并举住房保障体系,依据市场行情,按照略高于公租房、略低于市场价的原则,确定政府自持的租赁住房价格;

三、规范经营行为,落实一房一价、信息公开等相关制度,确保行为规范运行。

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