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连续27个月同比下跌 住宅库存降到4年新低

2017-11-29 17:27:54 经济导报 我要评论 |
[导读]房地产领域的去库存已经取得显著成效。来自易居房地产研究院发布的最新数据显示,至今年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量已经连续27个月同比下跌,目前的库存总量相当于2013年8月的水平。

 房地产领域的去库存已经取得显著成效。来自易居房地产研究院发布的最新数据显示,至今年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量已经连续27个月同比下跌,目前的库存总量相当于2013年8月的水平。

  来自东方财富Choice的数据显示,在济南市场,近几个月的新建商品住宅可售套数有所回升。不过,由于部分已售住宅尚未网签,济南实际库存量到底是多少并未有权威说法,业内普遍认为济南库存量依然比较紧张。

  商品住宅库存节节下滑

  易居房地产研究院的最数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,目前的库存总规模相当于4年前的水平。

  国家统计局的数据同样也证明了全国商品房库存量的下降。国家统计局此前发布,在今年前10个月,全国商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅销售面积增长5.6%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长21.4%。在销售持续增长的情况下,至10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

  追溯历史数据,经济导报记者注意到,全国商品房的待售面积已经低于2014年12月的面积,仅高于2014年11月的面积。而在商品住宅待售面积方面,目前的待售面积仅高于2013年11月的面积,低于2013年12月的面积,创下了近4年的新低,与2016年的高峰相比已经下降3成左右。

  济南楼市“紧平衡”

  房地产市场库存下降的现象,不仅出现在一二线城市,在三四线城市也比较明显。易居房地产研究院的数据显示,截至10月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比分别下降2.2%、2.4%和1.5%,同比分别下降17.6%、9.6%和9.6%。在市场供应方面,受制于楼市调控政策,市场供应有下行的趋势:80个城市新建商品住宅在10月份的新增成交量为3617万平方米,环比减少1.5%,同比减少27.2%。另外,在存销比方面,截至10月底,一、二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月,均处于合理区间。

  经济导报记者注意到,对比全国数据,济南近几个月的库存数据则有所回升。来自东方财富Choice的数据显示,在2017年10月底济南商品住宅可售套数为5.9万套,这是该数据连续第5个月增长,创下今年以来第2高,仅次于今年1月份6.03万套的水平。经济导报记者从济南住宅与房地产信息网也查询到,目前济南可售住宅套数为5.86万套,这是今年以来的较高水平。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,可售住宅套数主要是已批预售但尚未网签的住宅套数,但由于部分已售住宅尚未网签,导致真正的库存数据较为模糊。但从市场的实际情况来说,市场供应处于“紧”平衡的状态,楼盘开盘抢光现象减少,但一般楼盘首开去化率依然能达到8成以及以上。

  世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析,房地产行业的去库存政策已经成效显著,在目前仍存在上涨压力的地区,应根据实际情况补充库存,以增加供应、实现供需平衡,促进房地产市场更加健康地发展。

  (本报记者孙罗南对本文亦有贡献)

  [新闻同期声]

  上周济南半数楼盘当日去化超9成

  导报讯(记者 王延锋)来自合富辉煌的数据显示,济南上周商品房住宅成交面积22.06万平方米,环比上涨7%。在当周加推的6个项目中有4个在历城区,另外2个分别在天桥区和槐荫区,其中有3个在开盘当日去化超过9成。

  历城区加推产品的4个住宅项目开盘当天去化率都较高。其中,龙湖春江郦城在11月22日加推了544套产品,当日成交539套,首开去化率99%;绿地城11月24日加推450套产品,当日成交411套,首开去化率91%;龙湖春江悦茗11月24日加推236套产品,当日成交208套,首开去化率88%;万科龙湖城市之光11月25日加推348套产品,当日成交270套,首开去化率78%。

  另外,西客站近期推出一批土地,即将在下月迎来成交。在此背景下,位于槐荫区西客站片区的鑫苑世家公馆11月22日加推388套产品,当日成交380套,首开去化率98%。

  上周开盘去化最低的为天桥区的金科澜山公馆项目,11月25日加推124套产品,当日成交48套,当日去化率39%。

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