全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

开发商再不快速“去库存化”更待何时?

2015-04-07 15:00:30 互联网 我要评论 |
[导读]近期,国家多个部委连续出招,一直以来就备受关注楼市新政的“靴子”终于落地了。

  近期,国家多个部委连续出招,一直以来就备受关注楼市新政的“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……楼市新政组合拳并不是“救市”,更多的是要优化房地产市场结构、促进房地产市场稳健发展。

  这些政策对于有改善性需求的购房者来说无疑是一个极大的利好,但不幸的是部分开发商却把这些政策当作是他们涨价的理由。关于部分开发商密谋涨价的传言一度满城风雨,但能否涨起来还要接受市场的检验。事实上,这一轮新政落地之后,大多数开发商并没有涨价,虽然一些楼盘在开盘优惠的助推下,到半夜还有人下单,但价格总体上比较稳定。

    这些新政对购买者来说也是利好。如果说过去的楼市政策更注重满足刚需族购房需求的话,新政对改善型购房者的支持力度有了明显加码,这一点在二套房首付比例和营业税方面得到体现,新政可以释放一部分改善型购房者的需求,对于化解房地产供应市场的结构性矛盾也有一定的帮助。

  楼市新政是要让市场在其中发挥更大的作用,是要让市场交易各方都从中得到实惠。但开发商的涨价图谋,显然是想“独吞”新政的利好,通过“抢夺”新政对购房者的利好来缓解自身的压力。

  “90/70”政策(2006年出台的楼市调控,其中就新建住房结构比例作出的规定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)、限购限贷政策等让楼市一度走低,房地产行业近几年来受限较多,但是,这次如果部分开发商试图利用政策调整密谋涨价,那将是自绝生路。

  优化房地产市场结构、促进房地产市场稳健发展是当前的一个主基调,库存过高也是部分城市的一个基本面。国土资源部、住房和城乡建设部3月底出台的文件也提出:房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。这也说明部分地区库存问题的严重性,形势逼人,开发商在大量库存面前能否扛得住?

  有必要提一下的是,楼市已经进入新常态,和过去的“黄金时代”相比,无论是房地产开发商还是各类房地产投资客,利润空间已经收窄,整个行业已从“高投入、高收益”逐渐向“高投入、中收益”的阶段演进,房地产行业的投资回报率已向社会投资平均利润水平靠近。在库存提高、利润下行的双重压力下,开发商再不快速“去库存化”更待何时?

  对开发商而言,与其涨价不如与购房者共享政策红利。须知楼市不仅是开发商的楼市,也是购房者的楼市,是市场交易各方彼此讨价还价的过程,而不是一方强势定价的情形。

欢迎点击查询以下内容:爱房网 抚州楼盘

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表