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3月份一线城市成交下跌 广州开盘去化率理想

2014-04-19 15:51:00 中国新闻网 我要评论 |
[导读]数据显示,3月份新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比2月份减少1个;价格环比下降的有4个;其余城市均为持平。

  环比价格持平城市有10个

  数据显示,3月份新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比2月份减少1个;价格环比下降的有4个;其余城市均为持平。同比上涨的城市维持69个,下降的城市则只有温州1个。

  上海同比涨15.5%,北京、广州、深圳的同比涨幅分别为13%、13.4%、13%。环比涨幅方面,北京以涨幅0.5%位列第一,上海、广州、深圳分别环比上涨0.4%、0.4%和0.2%。

  链家地产市场部分析,一线城市平均环比价格指数为100.38,与上月持平;而二、三、四线城市的价格指数则有所下降,其中二线城市为100.25,较上月下降0.08点;三、四线城市为100.19,较上月下调0.03点。

  此前,国家统计局发布的另一组数据显示,全国房地产开发投资额同比增幅从1~2月的19.3%放缓至1~3月的16.8%。同时,1~3月房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%。

  一线城市成交下跌 广州开盘去化率仍算理想

  中原数据显示,3月54个城市签约住宅面积同比出现大幅下调,相比去年3月同比下调幅度达33.5%。其中二线城市跌幅最大达到47.5%,一线城市跌幅也达到40.4%。基本可以确定,市场在2013年4季度已经触顶。“即使是楼价上涨的一线城市,20%的同比增速也已成为历史。”对于3月楼市的数据,同策咨询研究部总监张宏伟表示,“除非有大规模的信贷放水,否则,房地产市场的调整趋势已经明确。”

  但经纬行研究中心总监瞿中奇分析认为:“3月的市场主要受房贷持续紧张、两会政策窗口期、全国楼市降价现象等因素的影响,开发商对市场的走势不十分明朗,推货节奏比较保守,整体呈慢后快的特点。”

  瞿中奇说,广州市场的降价现象并不明显,但开发商的价格策略更加保守,价格促销的方式更加多样化,不愿真降,也不敢涨价。

  去化率是衡量市场景气度的重要指标。瞿中奇透露,3月广州楼市的开盘去化率约为65%,依然是比较理想的水平;楼市即将迎来传统的销售旺季,预计各大开发商的推货节奏会加快,新推货量会增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也会增长。

  三四线城市供过于求 开发商或降价回笼资金

  对于楼市后续的走势,第一太平戴维斯在一份最新发布的研究报告中指出,中国年初至今的房地产市场并不乐观,三、四线城市供过于求。第一太平戴维斯预期,政府将允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施。近期银行信贷紧缩,或将使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。

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